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Maison à vendre 9 pièces - 240,70 m2 MINIAC MORVAN - 35

Ref : 866

648 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,52 % TTC
  • Prix hors honoraires: 620000€
214 avis (achat/vente) : 9,6/10
maison à vendre - 9 pièces - 240.7 m2 - MINIAC MORVAN - 35 - BRETAGNE - Century 21 Fauvel Immobilier
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Description

Bien rare à Miniac-Morvan - Accès rapide à Châteauneuf

Dans un hameau paisible, découvrez cette ancienne auberge de caractère entièrement rénovée en 2021 alliant charme de l'ancien, volumes généreux et vie de plain-pied.

Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie de plus de 60m² avec cheminée ancienne, une grande cuisine lumineuse ouverte sur le jardin et une suite parentale de plus de 35m², ainsi qu'une seconde chambre.

À l'étage, quatre chambres supplémentaires, deux salles de bains et une belle pièce aux volumes remarquables, idéale pour un atelier ou un espace dédié à vos projets, complètent l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain paysagé de plus de 9 000m² avec étang privé, hangar, dépendances anciennes et grand espace de stationnement.

Un bien plein de charme, d'espace et d'authenticité.

À visiter sans tarder !

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Vue globale

  • Surface totale : 377,2 m2
  • Surface habitable : 240,7 m2
  • Surface terrain : 9 249 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Salon-séjour (59,2 m2)
    • Cuisine (25,4 m2)
    • Dégagement (1,6 m2)
    • Rangement (0,6 m2)
    • Chambre (15,9 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,4 m2)
    • Entrée (13,1 m2)
    • Chambre 2 (19,9 m2)
    • Salle d'eau (7,1 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Dégagement (6,8 m2)
    • WC (4,8 m2)
    • Palier (17 m2)
    • Chambre 3 (14,4 m2)
    • Salle de bains (5,2 m2)
    • Salle d'eau (1,9 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre 4 (13 m2)
    • Chambre 5 (11,5 m2)
    • Chambre 6 (15,7 m2)
    • Grenier (60,5 m2)
    • Four à pain (20 m2)
    • Garage (28 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Parking exterieur

Sur étang

Général

  • Parking exterieur : 12 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Suite parentale
  • Cheminée
  • Etang
  • Four à pain
  • Terrasse ensolleillée
  • Puits
  • Parking et garage
  • Grange
  • Combles
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : ISOLATION Année rénovation: 2021
  • Taxe foncière : 2200 €

À proximité

  • A la campagne mais proche des commerces (10 minutes en voiture).
  • Charme
  • Dans un hameau
  • Proche de l'Axe Rennes- St Malo. 4 voies

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1545kWh/m2.ankg CO2/m2.an67 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 5

Date du DPE : 30/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2790,0 € et 3830,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Thibault bouault EI, agent commercial (RSAC 918888967)

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